Памятка о порядке и сроках представления замечаний к предварительным результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Памятка о порядке и сроках представления замечаний к предварительным результатам определениякадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии стребованиями федерального законодательствана территории Ярославской области проведены работы по государственной кадастровой оценкеобъектов капитального строительства, земельных участков в составе земельнаселенных пунктов и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения,по состоянию на 01.01.2019.

Жителям региона важно ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки. Это обусловлено тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является базой для расчета размера земельного налога, арендной платы за земельные участки, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, владеющих крупными торговыми объектами(площадью от 1000 кв.м до 25000 кв.м).

Все указанные виды платежей поступают в муниципальные и областной бюджеты и направляются на выполнение таких обязательств как –строительство и содержание дорог, ремонт детских садов и школ, развитие здравоохранения и благоустройство территорий.

Замечание к проекту Отчета о результатах государственной кадастровой оценки может подать любое заинтересованное лицо. Срок приема замечаний – до 29.08.2019.

Необходимо отметить, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости было произведено в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России.

Оценка объектов капитального строительства производилась в разрезе 10 групп видов использования.

Для оценки квартир применялся сравнительный подход (моделирование на основе данных о сделках и предложениях к продаже аналогичных квартир за 2018 год). Для остальных 9 групп - затратный подход (стоимость объекта недвижимости определялась в размере затрат на его строительство с учетом износа ОКС).

На кадастровую стоимость квартир повлияли в основном следующие факторы:

-Район области;

-Тип населенного пункта (сельский или городской);

-Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);

-Удаленность от административного центра;

-Характеристикиздания (материал стен, год постройки, этажность);

-Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов;

-Возможность подключения к инженерным сетям коммуникаций.

На кадастровую стоимость прочих объектов капитального строительства (здания коммерческого, промышленного назначения, гаражи, индивидуальные жилые дома) повлияли в основном следующиефакторы:

-Наименование здания, указанное в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании ОКС;

-Материал стен;

-Год постройки;

-Строительный объем;

-Площадь объекта;

-Этажность;

-Численность населения в населенном пункте, в котором находится ОКС(использовалась для понижающей корректировки для сельских населенных пунктов).

Оценка земельных участков производилась в разрезе 14 сегментовиспользования. Для оценки основной части земельных участков применялся сравнительный подход (моделирование на основе данных о сделках ипредложениях кпродажеземельных участков).

Для части земельных участков (оборона, благоустройство, использование лесов, водные объекты, кладбища, объекты хранения отходов, земли запаса)-затратный подход (стоимость земельного участка устанавливалась равной затратам на его межевание).

На кадастровую стоимость земельных участков повлияли в основном следующие факторы:

-Район области;

-Тип населенного пункта (сельский или городской);

-Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);

-Удаленность от административного центра;

-Наличие возможности подключения к инженерным сетям коммуникаций;

-Местоположение относительно крупных автомобильных дорог;

-Площадь земельного участка;

-Вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании земельного участка;

-Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов.

Промежуточные отчетные документы размещены на портале Росреестра (Фонд данных государственной кадастровой оценки) и сайте ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» (http://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Intermediate_Otchet.aspx).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона No237-ФЗ ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» принимает замечания к промежуточным отчетным документам.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:

1. Почтовым отправлением вадрес ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов»: 150003, г. Ярославль, ул. Терешковой, дом 22, пом. 1.

2. На адрес электронной почты –infocko76@yarregion.ru.

3. При личном обращении в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

-фамилию, имя и отчество для физического лица, полное наименование

-для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к промежуточным отчетным документам;

-кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание;

-указание на номера страниц промежуточных отчетных документов и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Рекомендуемые формы замечаний и декларации размещены на сайте ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» (http://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Zamechaniya.aspx)